분양권

제도 해설

전매제한·실거주 의무·청약 요건·세금 등 제도와 근거 법령 (T2). 총 2개 포스팅.

분양권 집단대출은 완공 후 소유권을 담보로 잡는 후취담보 방식으로 지정 은행에서만 받을 수 있다. LTV는 최대 한도일 뿐이며 실제 대출 가능액은 DSR로 결정되고, 이를 놓치면 급매로 이어질 수 있다는 점을 정리했다.

분양권 전매는 매도인 본인 확인, 계약 체결, 중도금 대출 승계, 명의변경, 잔금이라는 5단계로 진행된다. 계약금·중도금·잔금 자금 흐름과 초기 투자금 계산법, 사기 예방을 위한 확인 절차를 실제 사례와 함께 정리했다.