경매

제도 해설

말소기준권리·대항력·배당·유치권·명도 등 경매 절차와 근거 법령 (T2). 총 6개 포스팅.

경락잔금대출 한도는 은행이 감정가·KB시세·낙찰가 중 무엇을 기준으로 삼는지에 따라 달라지고 경락잔금대출 방공제·규제지역·DSR도 영향을 준다고 영상은 설명한다(2026-08-09 기준). 낙찰가의 80%가 항상 나오지는 않는다.

일반 주택담보대출은 주로 KB시세가 기준이지만 경락잔금대출 기준가는 감정가·KB시세·낙찰가를 볼 수 있고 은행마다 다르다고 영상은 설명한다(2026-06-07 기준). 잔금 미납 시 입찰보증금을 잃을 수 있어 입찰 전 확인이 필요하다.

방공제는 은행이 경매 배당 시 먼저 배당받는 소액임차인 최우선변제금을 대출 한도에서 미리 빼는 것으로, 영상은 서울 5,500만 원·수도권 4,800만 원이라고 설명한다(2026-07-30 기준, 법령 원문 미확인).

영상은 대부분 원리금균등을 택하고 DSR이 빠듯하면 원금균등이, 사업자대출은 거치식이, 정책자금은 체증식이 쓰인다고 설명한다(2026-06-29 기준). 주택 잔금대출의 거치는 최대 1년이라고 하며 상환방식 선택 전 은행별 한도 확인이 필요하다.

영상은 경락잔금대출 한도를 담보가치×지역별 LTV와 낙찰가×80% 중 작은 값으로 설명한다(2026-07-09 기준 영상 설명, 독립 검증 미수행). 대출 규제는 수시로 바뀌므로 입찰 전 금융기관에 직접 확인해야 한다.

법원경매 기일입찰은 최저매각가 10% 보증금을 수표로 제출하며, 날인 누락·대리입찰 시 인감증명서 미첨부·보증금 부족이면 입찰이 무효라고 영상은 설명한다(근거 법령 미인용, 독립 검증 미수행). 공매(온비드)에는 적용되지 않는다.