한국부동산원 R-ONE
아파트 전월세 전환율
전국 아파트 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 연 이율 — 한국부동산원 조사.26.05 기준
업데이트 주기 · 월간 (매월 중순 발표)
전월세 전환율
6.66%
최근 60개월 추세
출처: 한국부동산원 R-ONE
지금 이 수치의 의미
현재 전국 아파트 전월세 전환율은 6.66%로, 수준은 높음입니다. 전환율은 전세보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 연 이율로, 임대인의 기대 수익률이자 임차인의 월세 부담률입니다.
전세 → 반전세 전환 예시
전세보증금 3억원 중 2억원을 월세로 돌리면(보증금 1억원 반전세), 월세는 약 111만원이 됩니다.* 계산식: 전환대상금액(2억) × 6.66% ÷ 12개월. 실제 계약은 시장 상황·협상에 따라 달라집니다.
전환율이 시중 예금·대출 금리보다 높으면 임대인은 전세보다 월세를 선호하게 되어 월세화가 가속됩니다. 반대로 금리가 오르면 전환율도 통상 동반 상승합니다. 전세가율·기준금리와 함께 보면 임대차 시장의 월세 전환 압력을 가늠할 수 있습니다.