병점역 아이파크 캐슬 경기도 화성시 병점구 병점노을로 31 (병점동) · 표제부 · 공동주택 · 제2종일반주거지역
생성일: 2026-08-15
종합 평가
이 물건은 최근 실거래 기준 인근 대비 2.9% 저평가, 입지 균형형 44점(미흡), 상업(62) 강점 · 환경(18) 보완 여지 입니다.
핵심 지표
| 지표 | 값 |
|---|---|
| 저평가율 | -2.9% |
| 실거래 시세(만원/㎡) | 883 |
| 입지 균형형 | 44 |
| 역세권 | 도보권 (628m) |
'실거래 시세'는 최근 1년 거래 전용면적 단가의 중앙값(median) 입니다 — 평균과 달리 소수의 이상 거래에 덜 흔들리는 대표 시세.
종합 브리핑
병점역 아이파크 캐슬은 경기도 화성시 병점구 병점노을로 31 (병점동)에 위치한 공동주택 단지입니다. 2021년 3월 30일에 사용 승인되어 약 5.3년 경과한 이 단지는 총 27개 동, 2666세대로 구성된 대규모 아파트입니다. 전용면적은 60㎡부터 106㎡까지 다양하며, 지역난방 방식의 계단식 구조를 채택하고 있습니다. 지하 주차 대수는 3437대로 넉넉한 편이며, 현대산업개발과 롯데건설이 시공하였습니다.
최근 1년간 이 단지의 실거래 중앙값은 전용면적 ㎡당 883만원으로, 평당 약 2918만원 수준을 형성하고 있습니다. 총 207건의 거래가 이루어져 활발한 시장 움직임을 보였습니다. 법정동 및 유사 연차 단지들과 비교했을 때, 병점역 아이파크 캐슬은 인근 단지 중앙값인 ㎡당 908만원 대비 약 2.9% 저평가된 것으로 분석됩니다.
입지 측면에서는 균형형 점수 44점을 기록하며 전반적으로 고른 평가를 받았습니다. 특히 상업 시설 점수가 62점으로 높아 마트(설아아이스크림병점역아이파크) 등 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 교통 점수는 50점으로, 병점역(경부선)이 약 628m 거리에 있어 5분 이내로 접근 가능하며 버스정류장도 5분 이내 거리에 위치해 대중교통 이용이 편리합니다. 교육 점수는 47점으로, 새봄초등학교가 단지에서 약 62.8m 거리에 있어 초등학교 통학 환경이 양호합니다. 다만, 환경 점수가 18점으로 상대적으로 낮은 편이며, 안녕동 쌈지공원(1)과 같은 공원 시설은 주변에 있으나 녹지 환경은 보완이 필요할 수 있습니다.
종합적으로 볼 때, 병점역 아이파크 캐슬은 대단지 신축 아파트로, 활발한 거래량을 보이며 인근 단지 대비 소폭 저평가된 것으로 판단됩니다. 우수한 교통 및 상업시설 접근성, 그리고 초등학교 통학 편의성은 강점입니다. 다만, 환경적인 요소는 상대적으로 보완이 필요할 수 있으므로, 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 접근하는 것이 바람직합니다.
건물 개요
- 연면적: 8,044 ㎡ (2,433평)
- 층수: 지상 20층 · 124동
- 승용승강기: 3대
- 내진설계: 적용
- 사용승인일: 2021-03-30
- 경과: 64개월 (약 5.3년)
아파트 단지 전체 (해당 동 외 포함)
- 단지명: 병점역 아이파크 캐슬
- 총 세대수 (K-apt): 2,666세대
- 동 수 (K-apt): 27개동
- 층수: 최저 13층 ~ 최고 26층
- 준공(최초): 2021-03-30
- 전용면적: 60㎡, 76㎡, 85㎡, 106㎡
누적 거래 (2021.07~2026.07)
| 전용면적(㎡) | 거래건수 | 거래비중 |
|---|---|---|
| 59.9 ㎡ | 74 건 | 14.3% |
| 76.0 ㎡ | 89 건 | 17.2% |
| 85.0 ㎡ | 331 건 | 64.0% |
| 106.0 ㎡ | 23 건 | 4.4% |
공동주택 기본 정보 (K-apt)
- 관리방식: 위탁관리
- 난방방식: 지역난방
- 복도유형: 계단식
- 분양형태: 분양
- 단지분류: 아파트
- 규모: 27개동 · 2666세대 · 2666호
- 사용승인일: 2021-03-30
- 건물구조: 철골철근콘크리트구조
- 시공사: 현대산업개발,롯데건설
- 시행사: 씨티웰, 하나자산신탁
- 관리사무소: ☎ 031-267-0597 / FAX 031-267-0598
- 홈페이지: movill.net/18367
- 승용승강기: 75대
- 주차대수: 총 3,437대 (지상 0 · 지하 3,437)
- 세대당 주차: 1.29대/세대
- CCTV: 905대
- 버스정류장: 5분이내
- 지하철: 정보없음
- 전기차충전: 지상 0 · 지하 70대
부대·복리시설 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
교육시설 초등학교(새봄초등학교)
전용면적별 세대현황
| 60㎡이하 | 60~85㎡ | 85~135㎡ | 135㎡초과 |
|---|---|---|---|
| 218 | 2303 | 145 | 0 |
출처: K-apt 공동주택관리정보시스템(국토교통부) · 단지코드 A10024349
가격 · 저평가
최근 1년 실거래 전용면적 기준 중앙값 883 만원/㎡ (평당 2,918만) · 거래 207건 · 최근거래 2026-07-07. 거래금액을 전용면적으로 나눈 ㎡당 단가를 정렬한 **중앙값(median, 평균 아님)**이며, 아래 표는 개별 최근 거래입니다.
중앙값 = 거래들을 단가순으로 줄 세웠을 때 정확히 한가운데 오는 값. 평균값(모두 더해 개수로 나눈 값)과 달리, 유난히 비싸거나 싼 소수의 거래에 덜 휘둘려 대표 시세를 더 안정적으로 보여줍니다.
저평가율 -2.9% (저평가) — 최근 12개월 실거래 기준, 이 단지 중앙 883 만원/㎡ 를 인근(법정동·유사연차) 단지 중앙 908 만원/㎡ 와 비교(peer 표본 1,981건). 신뢰도 높음.
비교에 포함된 인근 단지(거래 많은 순): 병점역아이파크캐슬, 기흥역센트럴푸르지오, 기흥역더샵, 힐스테이트기흥, 힐스테이트부평, 우미린센트럴파크 등
판단 근거 — 최근 실거래 내역
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 | 만원/㎡ |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 106.0 | 2 | 8.80억 | 830 |
| 2026-07-05 | 85.0 | 17 | 8.00억 | 941 |
| 2026-07-05 | 75.9 | 2 | 6.35억 | 836 |
| 2026-07-04 | 85.0 | 1 | 7.00억 | 824 |
| 2026-07-04 | 75.9 | 1 | 6.68억 | 880 |
| 2026-07-03 | 85.0 | 7 | 8.00억 | 941 |
| 2026-07-03 | 76.0 | 9 | 7.67억 | 1,009 |
| 2026-07-03 | 85.0 | 2 | 7.30억 | 859 |
최근 10년 매매 추이 — 연도별 실거래 중앙 단가 · 거래량
| 연도 | 중앙 단가(만원/㎡) | 거래건수 |
|---|---|---|
| 2017 | 정보없음 | 0 |
| 2018 | 정보없음 | 0 |
| 2019 | 정보없음 | 0 |
| 2020 | 정보없음 | 0 |
| 2021 | 941 | 1 |
| 2022 | 778 | 2 |
| 2023 | 787 | 128 |
| 2024 | 864 | 115 |
| 2025 | 847 | 121 |
| 2026 | 894 | 150 |
전용면적별 · 연도별 거래량 (최근 5년)
| 전용면적 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 합계 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡ | 0 | 21 | 18 | 12 | 23 | 74 |
| 76㎡ | 0 | 25 | 22 | 15 | 27 | 89 |
| 85㎡ | 2 | 78 | 71 | 91 | 88 | 330 |
| 106㎡ | 0 | 4 | 4 | 3 | 12 | 23 |
| 연 회전율(단지%) | 0.1% | 4.8% | 4.3% | 4.5% | 5.6% |
연 회전율 = 해당 연도 거래건수 ÷ 단지 총 세대수. 전용면적별 세대수는 건축물대장 전유부 미보유로 단지 총세대수 기준.
취득세 예상 (공동주택)
예상 취득 관련 세액 합계 2,494만원 — 취득가액 85,000만원 기준 · 유효세율 2.93%
6억 초과~9억·1주택·비규제(비조정) → 기본세율 2.67%
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 취득세 (2.67%) | 2,267만원 |
| 지방교육세 (0.27%) | 227만원 |
| 농어촌특별세 (0.00%) | 0만원 |
| 합계 (유효 2.93%) | 2,494만원 |
과세표준 = 입력한 취득가액(실거래가) 기준. 취득세는 지방세로 시·군에 납부합니다. 지방교육세·농어촌특별세는 취득세에 부가되는 세목입니다(85㎡ 이하 농특세 비과세). 생애최초 취득 감면, 일시적 2주택 중과배제, 시가인정액 과세표준(2023~) 등은 반영하지 않은 참고용 추정입니다. 실제 세액은 취득일 기준 현행 지방세법과 개별 요건에 따라 달라질 수 있으니 관할 시·군 세무부서나 세무 전문가로 확인하세요. (세율 기준: 2025-01)
입지 점수
실거주자 유형별 종합
| 유형 | 점수 |
|---|---|
| 자녀양육형 | 44 |
| 균형형 | 44 |
| 교통중심 | 46 |
| 상업중심 | 48 |
| 의료중심 | 43 |
카테고리 균형
| 카테고리 | 점수 |
|---|---|
| 교통 | 50 |
| 교육 | 47 |
| 상업 | 62 |
| 의료 | 45 |
| 안전 | 39 |
| 환경 | 18 |
지표별 기여도
| 카테고리 | 지표 | 점수 | 근거(시설·지표) |
|---|---|---|---|
| 교통 | 지하철 | 62 | 병점역 · 628m |
| 교통 | 버스 | 70 | 최근접 정류장 새봄초등학교 120m · 300m내 정류장 6곳 |
| 교육 | 초등학교 | 86 | 통학구역 새봄초등학교 63m · 최근접 새봄초등학교 63m |
| 교육 | 중학교 | 24 | 안용중학교 · 984m |
| 교육 | 고등학교 | 23 | 병점고등학교 · 1,316m |
| 교육 | 학원·교습소 | 15 | 500m내 4곳 · 1km내 47곳 |
| 상업 | 편의점 | 78 | 최근접 지에스25뉴병점 6m · 500m내 9곳 |
| 상업 | 마트·슈퍼 | 99 | 설아아이스크림병점역아이파크 · 2m |
| 상업 | 음식점 | 36 | 500m내 54곳 |
| 의료 | 동네의원 | 75 | 500m내 11곳 |
| 의료 | 약국 | 28 | 최근접 캐슬약국 327m · 500m내 2곳 |
| 의료 | 종합병원 | 35 | 의료법인 원광의료재단 원광종합병원 · 2,112m |
| 안전 | 치안시설 | 27 | 태안지구대 · 786m |
| 안전 | 방범CCTV | 54 | 300m내 14대 |
| 환경 | 공원·녹지 | 19 | 안녕동 쌈지공원(1) · 474m · 1km내 녹지 22천㎡ |
| 환경/안전 | 유흥가(감점) | -0 | 리치노래타운 최근접 523m · 300m내 0곳 |
| 환경/안전 | 공장(감점) | -2 | (주)한본 최근접 588m |
| 환경/안전 | 폐기물(감점) | -0 | 만덕환경 최근접 696m |
거리는 가까울수록·개수는 많을수록 높은 점수. 부정요인(유흥·공장·폐기물)은 가까울수록 감점(-). 색상 대신 이 표의 수치로 등급을 판단하세요.
교육 참고자료 — 인근 초·중·고 학교정보
초등학교(통학구역 배정) · 새봄초등학교 · 63m
- 설립: 공립 · 단설 · 남녀공학
- 개교일: 2021-03-01
- 대표번호: 031-8019-7601
- 팩스: 031-8019-7604
- 관할교육청: 경기도화성오산교육지원청
- 홈페이지: https://saebom-e.goehs.kr/
- 주소: 경기도 화성시 병점노을로 19
교육여건 지표 · 2026 공시
- 재학생 수: 898명 (남 478·여 420)
- 학급 수: 41개
- 학급당 학생수: 22명
- 교사 수: 49명
- 교원 1인당 학생수: 18명
- 전입율: 4.1%
- 전출율: 4.8%
- 순유입: -6명
중학교 · 안용중학교 · 984m
- 설립: 사립 · 단설 · 남녀공학
- 개교일: 1969-02-28
- 대표번호: 031-237-4473
- 팩스: 031-237-4472
- 관할교육청: 경기도화성오산교육지원청
- 홈페이지: https://anyong-m.goehs.kr/
- 주소: 경기도 화성시 효행로 833
교육여건 지표 · 2026 공시
- 재학생 수: 517명 (남 255·여 262)
- 학급 수: 18개
- 학급당 학생수: 29명
- 교사 수: 32명
- 교원 1인당 학생수: 16명
- 전입율: 1.4%
- 전출율: 2.4%
- 순유입: -5명
고등학교 · 병점고등학교 · 1,316m
- 설립: 공립 · 단설 · 남녀공학
- 개교일: 2004-03-01
- 대표번호: 031-228-1844
- 팩스: 031-226-8183
- 관할교육청: 경기도교육청
- 홈페이지: https://byeongjeom-h.goehs.kr
- 주소: 경기도 화성시 병점중앙로 72
교육여건 지표 · 2026 공시
- 재학생 수: 1,031명 (남 568·여 463)
- 학급 수: 31개
- 학급당 학생수: 33명
- 교사 수: 62명
- 교원 1인당 학생수: 17명
- 전입율: 1.1%
- 전출율: 1.1%
- 순유입: +0명
출처: 학교알리미(교육부) 정보공시. 학업성취도 학교별 순위는 비공개(2017~)라 제공하지 않으며, 위는 학교 기본정보·재학생·교육여건 참고지표입니다.
설득형 현장 브리핑 — 실거주 · 일반
한 줄 결론 — 이 물건의 정체성
일반 실거주 가구 기준으로 말씀드리면, 병점역 아이파크 캐슬은 **상업(62점)**과 **교통(50점)**이 받쳐주는 "생활이 편한 대단지 신축"입니다. 균형형 입지점수 44점으로 화려하진 않지만, 실거래 중앙값 **883만원/㎡**로 인근 대비 -2.9% 저평가 상태라 지금 가격이 크게 부담스럽지 않은 물건이에요.
강점 훅
- 상업 62점, 특히 마트 99점·편의점 78점 — 설아아이스크림병점역아이파크 마트가 단지에서 2m, 지에스25뉴병점 편의점이 6m입니다. 장보러 차 끌고 나갈 일이 거의 없다는 뜻이에요.
- 병점역(경부선) 628m, 도보권 — 5분 이내 접근에, 버스정류장도 5분 이내라 대중교통 동선이 이중으로 확보돼 있습니다.
- 세대당 주차 1.29대, 지하주차 3,437대 전면 지하화 — 지상에 차가 없는 단지라 아이들 놀이터·보행 동선이 안전합니다. CCTV도 905대로 촘촘합니다.
- 2021년 준공, 5.3년차 신축에 2,666세대 대단지 — 관리 인프라(위탁관리·지역난방·커뮤니티공간)가 안정적으로 자리잡은 시기입니다.
솔직한 약점 + 관리·상쇄법
- 환경 18점으로 카테고리 중 가장 취약합니다. 안녕동 쌈지공원까지 474m, 1km 내 녹지가 22천㎡ 수준으로 녹지가 넉넉하진 않아요. 다만 상업·교통이 도보권에 몰려 있는 만큼, "숲세권"보다는 "생활 인프라 밀집형" 단지로 이해하시는 게 맞습니다. 인근 공원 산책보다는 커뮤니티공간·어린이놀이터 등 단지 내 시설로 여가를 상쇄하는 구조예요.
- 안전 39점 중 치안시설(태안지구대 786m)이 다소 아쉽습니다. 다만 방범CCTV는 300m 내 14대로 보완되고 있고, 단지 자체 CCTV 905대가 이를 한 번 더 받쳐줍니다.
- 중·고등학교가 다소 멉니다. 안용중 984m, 병점고 1,316m로 교육 점수 47점 중 중학교(24점)·고등학교(23점)가 낮은 편입니다. 다만 초등학교는 아래에서 보시듯 매우 우수하니, 초등 자녀 가정이라면 크게 걸릴 부분은 아닙니다.
생활 시나리오 (공간 화법)
- 등굣길: 통학구역은 새봄초등학교이고, 최근접 거리도 동일하게 63m입니다 — 즉 리포트상 통학구역 학교와 최근접 학교가 일치해서, 길 하나 건널 필요 없이 바로 등교 가능한 드문 케이스예요. 2021년 개교한 신설 단설교로 학급당 22명, 교원 1인당 18명 수준도 양호합니다.
- 퇴근길·장보기: 병점역까지 628m, 도보 5분권. 집 가는 길에 6m 거리 편의점, 2m 거리 마트를 그냥 지나치듯 들를 수 있는 동선입니다.
- 주차·산책: 차는 지하 3,437대 공간에 세워두고 지상은 사실상 보행 전용처럼 쓸 수 있습니다. 다만 공원까지는 474m라 "앞마당 같은 공원"이라기보다는 "걸어서 가는 근린공원" 정도로 기대하시면 됩니다.
- 병원: 동네의원은 500m 내 11곳으로 접근성 좋고(75점), 종합병원은 원광종합병원까지 2,112m로 다소 거리가 있어 큰 병원은 차량 이동을 염두에 두시면 됩니다.
자금 그림
- 최근 실거래 중앙값 기준 전용 85㎡대가 7.0억~8.0억 사이에서 거래되고 있고(2026-07-04 7.00억, 2026-07-05 8.00억 등), ㎡당 883만원 수준입니다.
- 취득가 8.5억 기준 예상 취득 관련 세액 합계는 **2,494만원(유효세율 2.93%)**입니다 — 취득세 2,267만원 + 지방교육세 227만원(85㎡ 이하는 농특세 비과세).
- 즉 8.5억 매물 기준으로 초기 자금은 매매가 8.5억 + 세금 약 2,494만원으로 그려보시면 됩니다.
다음 행동 제안
초등 자녀가 있거나 계획 중이면서 장보기·통근 편의를 최우선으로 보시는 실거주 가구라면, 지금 시세가 인근 대비 소폭 저평가된 구간이라 임장으로 실물 확인해볼 만한 타이밍입니다. 다만 환경·중고등 학군 거리는 미리 감안하시고, 실제 등하교 동선과 84~85㎡ 매물 위주로 현장에서 층·향까지 비교해보시길 권해드립니다.
출처: 건축물대장(공공데이터포털)·실거래가(국토교통부)·입지지표(자체 산출). 본 자료는 참고용이며 투자·거래 판단의 최종 근거로 삼지 마십시오. 결측 항목은 '정보없음'(0점 아님).