호매실역 서희 스타힐스 시세·입지 분석, 지금 들어가도 될까? (2026.07 기준)

핵심 요약

• 호매실역 서희 스타힐스는 경기도 수원시 권선구 **금곡로 46(금곡동)**에 위치한 1,318세대 대단지 아파트입니다. 2011년 11월 18일 준공(시공 서희건설, 시행 한국토지주택공사)되어 약 14.6년 차 단지입니다.
• 최근 1년 실거래 중앙값은 전용㎡당 **698만원(평당 2,307만원)**으로, 인근 유사 단지 중앙값 684만원 대비 약 +2.0% 고평가 수준입니다(국토교통부 실거래가 기준, 리포트 작성일 2026-07-15).
• 입지 종합점수는 100점 만점에 **52점(보통)**으로, 교육(62점)·환경(65점)이 강점이고 교통(46점)·안전(26점)이 상대적으로 약합니다.
• 가장 가까운 지하철역까지는 약 4km로 사실상 비역세권이며, 매수 전 반드시 감안해야 할 부분입니다.
• 이 글은 공공데이터·실거래가 등을 바탕으로 한 참고자료이며, 투자를 권유하는 글이 아닙니다.

왜 지금 이 단지를 살펴보는가

수원 권선구 쪽 상담을 하다 보면 호매실 생활권 문의가 꾸준히 들어옵니다. 그중에서도 호매실역 서희 스타힐스는 1,318세대라는 규모 덕분에 관리·시세 흐름이 비교적 안정적으로 잡히는 단지인데요. 제가 현장에서 보면, 실거주 문의든 투자 문의든 결국 "지금 가격이 적정한가"와 "생활은 편한가" 두 가지로 귀결됩니다. 이번 글에서는 최근 실거래 내역과 입지 지표를 근거로 이 두 질문에 답해보겠습니다.

호매실역 서희 스타힐스, 어떤 단지인가?

세대당 주차가 1.31대로 여유 있는 편이고, 지하주차 비중이 높아 우천 시 이동이 편하다는 점은 실거주 만족도에 직결되는 부분입니다.

호매실역 서희 스타힐스 시세는 얼마?

최근 1년(직전 12개월) 기준 전용면적당 실거래 **중앙값은 698만원/㎡(평당 2,307만원)**이며, 거래건수는 101건입니다. 중앙값은 거래를 단가순으로 줄 세웠을 때 정확히 가운데 오는 값으로, 평균과 달리 소수의 이상거래에 덜 흔들리는 대표 시세라는 점을 참고해 주세요.

같은 법정동·유사 연차 인근 단지(Y CITY(와이시티), 호매실더센트라고, 구림해피타운, 유엘비치나움 등 peer 표본 168건) 중앙값은 684만원/㎡로, 이 단지는 인근 대비 +2.0% 고평가된 상태입니다. 큰 격차는 아니지만, 매수 협상 시 참고할 만한 수치입니다.

최근 실거래 내역 (2026년 6월 기준, 일부 인용)

층별로 6억 원 안팎에서 등락이 있는 걸 보면, 같은 84㎡대라도 층·향에 따라 몇천만 원씩 차이가 나는 걸 확인할 수 있습니다. 74.9㎡가 오히려 ㎡당 단가는 더 높게 찍힌 거래도 있는데, 이건 소형 평형 선호가 반영된 결과로 보시면 됩니다.

연도별 실거래 중앙 단가 흐름 (만원/㎡)

2022년은 거래량이 6건에 그치는 등 해에 따라 편차가 있어, 단순히 그래프만 보고 방향성을 단정하기는 어렵습니다. 다만 20232026년은 매년 6099건 사이로 거래가 꾸준히 유지되고 있어, 환금성 자체는 준수한 편이라고 말씀드릴 수 있습니다.

평형별 거래 비중 (최근 5년)

85㎡ 비중이 77%로 압도적입니다. 이 단지의 대표 평형은 사실상 85㎡라고 보시면 됩니다.

호매실역 서희 스타힐스, 역세권인가요?

솔직히 말씀드리면 역세권은 아닙니다. 가장 가까운 지하철역까지 약 4km(리포트상 4,017m)로, 도보 20분을 훌쩍 넘습니다. 대신 버스정류장은 단지에서 41m 거리에 있고, 300m 내 정류장이 8곳이라 버스 접근성(86점)은 나쁘지 않은 편입니다. 출퇴근을 대중교통에 의존하신다면 이 부분은 반드시 임장에서 직접 소요시간을 체크해 보시길 권합니다.

입지, 어디가 강하고 어디가 약한가

입지 종합점수는 52점(보통)입니다. 카테고리별로 보면 이렇습니다.

• 교육 62점 — 단지 인접 수원가온초등학교(350m), 칠보중학교(388m), 수원칠보고등학교(466m). 500m 내 학원·교습소가 100곳에 달해 학원가 접근성이 뛰어납니다.
• 환경 65점 — 62호소공원이 254m, 1km 내 녹지가 316천㎡ 규모입니다. 산책·자녀 야외활동에 강점이 있습니다.
• 의료 51점 — 동네의원 500m 내 18곳(90점), 약국도 115m에 가장 가까운 곳이 있고 500m 내 9곳(69점)입니다. 다만 종합병원은 화홍병원까지 2,613m로 다소 먼 편입니다.
• 상업 52점 — 편의점 152m, 마트 115m, 음식점은 500m 내 125곳으로 생활 인프라는 탄탄합니다.
• 교통 46점 — 위에서 설명드린 대로 지하철이 약점입니다.
• 안전 26점 — 치안시설(호매실지구대)까지 1,018m, 300m 내 방범CCTV 8대로 지표상으로는 보완이 필요한 카테고리입니다. 다만 단지 자체 CCTV가 366대로 내부 관리는 별도로 이루어지고 있는 점도 함께 참고하시면 좋겠습니다.

자금 계획, 대략 얼마나 준비해야 할까

최근 실거래를 기준으로 보면 전용 85㎡가 5.98억~6.30억 원, 74.9㎡가 5.80억 원선에서 거래되고 있습니다. 취득세를 비롯한 부대비용은 실제 거래금액과 보유 주택 수, 계약 시점의 세율에 따라 달라지므로, 계약 전에는 반드시 세무 전문가 또는 관할 구청을 통해 정확한 금액을 확인하시길 권해 드립니다.

FAQ

Q1. 호매실역 서희 스타힐스는 몇 년 차 아파트인가요? 2011년 11월 18일 사용승인되어 2026년 7월 기준 약 14.6년 경과한 단지입니다.

Q2. 현재 시세는 인근 대비 비싼 편인가요? 최근 1년 실거래 중앙값 698만원/㎡로, 인근 유사 단지 중앙값 684만원/㎡ 대비 약 +2.0% 고평가되어 있습니다. 다만 격차 자체는 크지 않은 수준입니다.

Q3. 지하철역과는 얼마나 떨어져 있나요? 가장 가까운 지하철역까지 약 4km로, 도보 이용은 어렵습니다. 대신 버스 접근성은 양호한 편입니다.

Q4. 학군은 괜찮나요? 초·중·고가 모두 도보권(350~466m)에 있고, 학원가도 500m 내 100곳으로 밀집되어 있어 교육 카테고리(62점)가 이 단지의 강점 중 하나입니다.

Q5. 실거주와 투자, 어느 쪽에 더 맞나요? 대단지의 관리 안정성과 생활 인프라, 학군을 중시하는 실거주 수요에는 무난한 선택지입니다. 다만 시세가 소폭 고평가된 구간이고 안전·교통 지표가 낮은 만큼, 단기 차익을 노리는 접근보다는 실거주 관점에서 접근하시는 걸 권해 드립니다.

마무리

정리하면, 호매실역 서희 스타힐스는 학군과 생활 인프라, 대단지 관리 여건이 강점인 반면 지하철 접근성과 안전 지표는 상대적으로 약한 단지입니다. 시세도 인근 대비 소폭 고평가된 상태이니, 반드시 오른다는 보장이 있는 물건은 아니라는 점을 먼저 말씀드리고 싶습니다. 실제 매수를 고려하신다면 낮과 저녁 시간대 두 번 정도 임장을 통해 동선과 소음, 주차 여건을 직접 확인해 보시길 권해 드립니다. 관심 있으신 동·층 매물이 있으시면 편하게 문의 주세요.

본 글은 건축물대장(공공데이터포털), 실거래가(국토교통부), 입지지표(자체 산출) 데이터를 기초로 작성한 참고자료이며, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 결측 항목은 '정보없음'으로 처리되었으며 0점을 의미하지 않습니다. 실제 거래·자금 계획은 최신 공부서류 확인 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다. (데이터 기준일: 2026-07-15)